Износ объектов недвижимости

Износ объектов недвижимости

Каждое здание имеет свой срок эксплуатации. Важно при поиске жилья или помещения для бизнеса обратить внимание на износ объекта недвижимости. От этого показателя во многом будут зависеть дальнейшие траты. С точки зрения оценки износ – это потеря объектами недвижимости стоимости под воздействием разных факторов. Постепенно в ходе эксплуатации функциональные характеристики, надежность и экономическая привлекательность здания снижаются. Износ объектов недвижимости выражается в процентах.

Виды износа объекта недвижимости

Виды износа объекта недвижимости

Существуют разные виды износа объектов недвижимости, что зависит от факторов, которые влияют на него. В сфере оценки недвижимости выделяют:

  • Физический износ – разрушение несущих конструкций здания под влиянием климатических, эксплуатационных, физических факторов. Если говорить простыми словами, то это утрата изначальных физических свойств вследствие природного влияния или из-за самой эксплуатации дома или старения его старения.
  • Экономический износ – обесценивание объекта недвижимости из-за внешних факторов, например, экономические, экологические или политические изменения.
  • Функциональный износ объекта недвижимости это моральное старение здания вследствие прогресса и появления более технологичных и выгодных решений. Это несоответствие функциональных характеристик объекта современным требованиям.

Существует понятие устранимости, суть которого заключается в определении целесообразности устранения последствий износа. Это значит, что если ремонт будет экономически выгодным, то такой износ устранимый.

Виды износа объекта недвижимости

Читайте также:


Типы домов: плюсы и минусы


Первичная недвижимость в Киеве


Рынок коммерческой недвижимости Киева

Совокупность указанных выше видов называется накопленным износом. Чтобы понять, как определить износ объекта недвижимости нужно обратить внимание на такие понятия:

Хронологический возраст здания – время, прошедшее со сдачи в эксплуатацию до момента оценки.

Физический возраст – характеристика, которая устанавливается еще на этапе проектирования. Обозначает период, на протяжении которого основные конструктивные и функциональные характеристики объекта соответствуют оценочным критериям.

Экономический возраст – период, в течение которого здание способно приносить прибыль.

Эффективный возраст – определяется во время оценки совокупностью хронологического возраста и экономических факторов, которые оказывают влияние на стоимость здания.

Виды износа объекта недвижимости

Впрочем, провести профессиональную оценку здания очень тяжело без помощи специалиста. Что же касается жилых домов, то процент износа дома указывается в справке из Бюро технической инвентаризации.