Советы по продаже коммерческой недвижимости

Советы по продаже коммерческой недвижимости

Такая сделка, как продажа коммерческой недвижимости требует тщательной подготовки. Вполне естественно, что совершить выгодную сделку желает как продавец, так и покупатель. Советы по продаже коммерческой недвижимости помогут извлечь максимальную выгоду, избежать возможных рисков.

Адекватная оценка недвижимости

 Адекватная оценка недвижимости

Для проведения независимой оценки имущества необходимо изучить основные параметры данного нежилого имущества:

  • Месторасположение;

  • технические характеристики;

  • функциональное назначение;

  • тип здания;

  • конъюнктура рынка.

Стоимость коммерческого объекта не должна быть искуственно и неоправданно завышена, ведь покупатель всегда мониторит рынок и хорошо ориентируется в среднерыночной цене. Завышение приведет к тому, что помещение будет очень долго «висеть» в разделе «Продается».

Подача объекта

Только от продавца зависит, каким объект увидит покупатель при просмотре. Это будет захламленное, грязное помещение, где даже неприятно находиться, или чистый коммерческий объект с правильной подачей — задача продавца.

Подача объекта

Заинтересовать покупателя

Правильный маркетинг – важна часть удачной сделки. В нашем агентстве недвижимости «Анест» этим занимается целый маркетинговый отдел. Но если решено искать покупателя самостоятельно, то обязательно следует составить объявление, которое заинтересует покупателей. Следует детально описать коммерческий объект, предоставить много фотографий самого помещения и прилегающей территории, определить какие дополнительные улучшения возможны на объекте.

Заинтересовать покупателя

Документация

Обязательно необходимо привести в порядок всю документацию. Любые недочеты могут поставить под удар всю сделку. Покупатель вкладывает большие деньги в объект и всегда хочет быть уверенным в инвестиции. А поскольку на честное слово в таких делах никто не обращает внимания, то документация – это необходимая гарантия. Например, потенциального покупателя может отпугнуть отсутствие права собственности на коммерческое помещение, самовольные перепланировки и другое.

Документация

Юридическое оформление

Надо подробно прописать в договоре купли-продажи стоимость, период и порядок оплаты. Кроме того, заранее обсуждается и указывается, кто будет оплачивать сопутствующие предстоящие расходы.

Юридическое оформление

Наши специалисты всегда готовы не только дать дельный совет по продаже коммерческой недвижимости, а и непосредственно заняться ее продажей и поиском покупателей. Тем самым избавив вас от выматывающих процедур и юридических нюансов.