Смена целевого назначения земли после покупки дома

Смена целевого назначения земли после покупки дома

При покупке загородного дома во владение переходит и земельный участок. Иногда после покупки новый собственник хочет изменить характер использования земли. Вот только для этого необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Мы расскажем поэтапно, как это сделать по законодательству Украины.1_при покупке.jpg

Этап 1

Чтобы провести изменение целевого назначения, нужно создать проект землеустройства по отводу земельного участка. Основанием для его разработки является заявление на изменение, которое заверено нотариусом.Этап 1 .jpg

Этап 2

Следующий шаг – создание проекта по отводу земельного участка с изменением целевого назначения. Его изготовлением занимается землеустроительная организация.

Важно правильно выбрать организацию, поскольку исполнитель обязательно должен иметь сертификат инженера-землеустроителя.Этап 2 .jpg

Этап 3 

Нанятая организация выполняет геодезические работы. В договоре с организацией должны быть указаны сроки, в которые будет разработан проект. Его составляют как в электронном формате, так и в бумажной форме.

Готовый проект нужно согласовать с соответствующими органами. Согласно статье 186 ЗКУ, к таким органам относятся местное управление Госгеокадастра, местный отдел архитектуры и градостроительства и другие организации в отдельных случаях.

Для этого также необходимо наличие детального плана территории или плана зонирования. Уточнить информацию по этим документам можно в городской раде или районной государственной администрации.Этап 3 .jpg

Этап 4 

Подача ходатайства для утверждения проекта в соответствующие органы. Уполномоченный орган власти на основании разработанного проекта либо одобряет изменение назначения участка, либо отказывает в нем. 

Основания для отказа в изменении целевого назначения земли: 

  • несоответствие потенциального целевого назначения требованиям закона;
  • несогласованность назначения земли требованиям утвержденной градостроительной документации.

Этап 4 .jpgЭтап 5

Внесение изменений о земельном участке в Геокадастр Украины, для чего необходимо обратиться к государственному кадастровому регистратору. Если это указано в договоре, обращаться к регистратору должна землеустроительная организация. К заявлению прикрепляется согласованный органами власти проект в электронном и бумажном формате.

Для внесения информации о смене назначения в кадастр должно пройти 14 дней. Этап 5 .jpg

Этап 6

В госреестре прав регистрируются права на недвижимое имущество. Для этого следует обратиться к нотариусу и предоставить ему полный пакет документов.

После выполнения всех этих условий и сбора документов, целевое назначение земельного участка будет изменено.